مخطط مانريسا وايلدز يكشف عن حديقة ساحلية عامة بمساحة 125 فدانًا في كونيتيكت
تحويل موقع صناعي مهجور إلى حرم بيئي حضري متكامل
كشفت مؤسسة جزيرة مانريسا غير الربحية الأسبوع الماضي عن المخطط العام النهائي لجزيرة مانريسا في نورووك بولاية كونيتيكت الأمريكية. يهدف المشروع إلى تحويل 125 فدانًا من الأراضي الصناعية المهجورة إلى حديقة ساحلية عامة تحمل اسم مانريسا وايلدز.
تمتد الحديقة على طول ميلين تقريبًا من ساحل لونغ آيلاند ساوند. كان الموقع يضم سابقًا محطة طاقة تعمل بالفحم توقفت عن العمل منذ سنوات.
تصميم مجتمعي يضع البيئة في المقدمة
يركز مخطط مانريسا وايلدز على استعادة النظام البيئي بدلاً من التطوير المكثف. جمع المصممون آراء السكان من خلال اجتماعات عامة واستطلاعات وجولات ميدانية وحوارات مع أصحاب المصلحة المحليين. نتيجة لذلك يتضمن التصميم المحدث زيادة بنسبة 30 بالمئة في مساحات الحماية الطبيعية.
علاوة على ذلك خُفضت المساحات الصلبة والمرافق النشطة إلى النصف. كما قُلصت الإضاءة والتجهيزات المائية لحماية الحياة البرية والسكان المجاورين. ستبقى المستنقعات الغربية دون تدخل للحفاظ على الاستدامة البيئية القائمة.
تتمركز المرافق النشطة الآن في الجزء الجنوبي من الموقع. تشمل نقاط الوصول المتعددة مناطق إنزال الحافلات ومنصات الرصيف ومواقف السيارات. يتوسط الحديقة مسطح أخضر كبير مخصص للأنشطة المجتمعية.
محطة الطاقة التاريخية تنال حياة جديدة
ستخضع محطة الطاقة التي بُنيت في ستينيات القرن الماضي لإعادة توظيف شاملة كمبنى عام متعدد الاستخدامات. سيضم مبنى الإدارة البالغة مساحته 20 ألف قدم مربع مقهى ومطعمًا. في الوقت نفسه سيتحول مبنى الغلايات إلى مختبر بحري يستفيد من قرب الموقع من لونغ آيلاند ساوند لأغراض البحث العلمي.
سيخدم مبنى التوربينات وظائف مجتمعية متنوعة. لكن تفاصيل البرمجة المحددة لا تزال قيد التطوير حتى الآن.
تنفيذ مرحلي يمتد حتى عام 2035
يتكشف المشروع عبر ثلاث مراحل رئيسية وفق التخطيط الحضري المعتمد. يشهد ربيع 2027 افتتاح الغابة الشمالية على مساحة 28 فدانًا. يضم هذا القسم غابات متجددة ومراعي مفتوحة ومسارات طبيعية وفصولاً دراسية خارجية ضمن حرم البيئة الحضرية.
تمتد المرحلة الثانية من 2031 إلى 2032. خلال هذه الفترة ستكتمل منطقة اللعب الطبيعية والمسبح المجتمعي والجناح. بالإضافة إلى ذلك ستنتهي أعمال التشييد في مبنى الإدارة وقاعة التوربينات.
تمتد المرحلة النهائية من 2032 إلى 2035. تشمل هذه المرحلة إنجاز منتزه الشاطئ وشرفة القوارب ومناطق لعب إضافية ورصيفًا مع محطة ميدانية. يُحتفظ بمبنى الغلايات لمرحلة تطوير مستقبلية تتجاوز الجدول الزمني الحالي.
يعطي التصميم الأولوية للواجهة البحرية العامة المتاحة للجميع مع تعزيز النظام البيئي لمضيق لونغ آيلاند. تقود رؤية المشروع بالكامل عمليات استعادة الطبيعة والبرمجة المجتمعية بشكل متكامل.
هل سيضع هذا النهج الشامل في معالجة المواقع الصناعية المهجورة معايير جديدة في مجال العمارة والتخطيط البيئي للسواحل الحساسة؟
لمحة معمارية سريعة
يغطي مخطط مانريسا وايلدز مساحة 125 فدانًا مع ما يقرب من ميلين من الساحل على طول لونغ آيلاند ساوند في نورووك بكونيتيكت. تشمل مرحلة الغابة الشمالية 28 فدانًا. يمتد مبنى الإدارة على مساحة 20 ألف قدم مربع. يتقدم التطوير عبر ثلاث مراحل من 2027 إلى 2035 محولاً موقعًا صناعيًا مهجورًا إلى فضاء أخضر عام.
✦ رؤية تحريرية من ArchUp
لا تتحول أرض ساحلية صناعية مهجورة بمساحة 125 فدانًا إلى حديقة عامة من خلال التصميم وحده. تتحقق هذه النتيجة عندما يُخرج استحواذ خاص الأرض من دورات المضاربة العقارية. هذا القرار المالي الواحد حدد مسبقًا كل النتائج المكانية اللاحقة.
يعكس الجدول الزمني المرحلي الممتد حتى عام 2035 نمطًا متكررًا في المشاريع البيئية الممولة عامًا. تقلل جداول التسليم الطويلة من التعرض الرأسمالي السنوي مع الحفاظ على الزخم المؤسسي. تخفيض المساحات الصلبة بنسبة خمسين بالمئة وزيادة مناطق الموائل بنسبة ثلاثين بالمئة ليست خيارات جمالية. إنها استجابات لتخفيف المخاطر أمام اللوائح الساحلية المتشددة ومنطق التأمين الذي يحكم الأراضي الساحلية المعرضة للفيضانات.
تتبع إعادة توظيف محطة طاقة من ستينيات القرن الماضي إلى برمجة مجتمعية نمطًا مؤسسيًا موثقًا جيدًا. يخفض الحفاظ على الهياكل الصناعية تكاليف الهدم ويلبي أطر الامتثال التراثي ويولد رأس مال ثقافي في آن واحد.
هذا المشروع هو النتيجة المنطقية لإنقاذ أرض خاصة وضغوط اللوائح الساحلية وتحويل مسؤولية الأراضي الملوثة إلى مرفق عام.
