مركز التجارة العالمي بيوتيك يُقدّم مشروعاً متعدد الاستخدامات في منطقة التكنولوجيا ببرازيليا
يجري تطوير مجمع جديد متعدد الاستخدامات في منطقة بارك تكنولوجيكو ببرازيليا. يدمج مشروع مركز التجارة العالمي بيوتيك المكاتب والوحدات السكنية والفنادق والمساحات التجارية ضمن إطار أفقي موحد. كما يدعم المشروع خطط التوسع الحضري التي انطلقت مع المخطط العام لعام 2020.
إطار موحد يستبدل الأبراج المنفصلة
يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ حوالي 70 ألف متر مربع. ومع ذلك ستصل المساحة المبنية إلى نحو 180 ألف متر مربع عند الانتهاء. ويتوقع المطورون إنجاز 150 ألف متر مربع بحلول عام 2030.
يجمع المشروع برامج متعددة ضمن هيكل متصل بدلاً من مبانٍ منفصلة. يتيح هذا النهج للحركة والعمارة والخدمات والمساحات العامة أن تعمل بشكل جماعي. علاوة على ذلك يخلق المجمع بيئة تخطيط حضري مستمرة تستوعب أنشطة متنوعة على مدار اليوم.
شبكة نمطية تضمن المرونة على المدى البعيد
يرتكز التصميم على مفهوم إعادة برمجة الفصل التقليدي في التخطيط الحضري بين مساحات السكن والعمل. تُنظم شبكة نمطية بأبعاد 8 أمتار في 8 أمتار المجمع بأكمله. وبالتالي يمكن تعديل التخطيطات الداخلية مع الحفاظ على النظام الإنشائي.
يُبسط هذا المنطق النمطي عمليات التشييد ويُسهّل أعمال الصيانة المستقبلية. كما تدعم الشبكة التعديلات البرمجية طويلة المدى وفق تطور احتياجات المستأجرين. وفي الوقت نفسه يُرشّد الإطار الموحد استخدام مواد البناء عبر المشروع.
الامتداد الأفقي يستجيب لظروف الموقع الطبيعية
يتبنى المشروع تكويناً أفقياً بدلاً من الأبراج الرأسية. ترتبط الكتل المنفردة عبر سطح معماري متصل يعمل كأرضية وجدار وسقف في آن واحد. ينظم هذا السطح حركة المشاة ويخلق مناطق انتقالية مظللة.
تجمع الاستراتيجيات البيئية بين الأنظمة السلبية والنشطة في المجمع. يُحسّن التوجيه الشمسي والتهوية الطبيعية وأجهزة التظليل الأداء البيئي. فضلاً عن ذلك تسمح البلاطات المنخفضة بتغلغل أعمق لضوء النهار في مساحات التصميم الداخلي.
السطح المتصل يدمج التكنولوجيا والمشهد الطبيعي
تتكيف العمارة مع تغيرات الارتفاع والتضاريس عبر الموقع. تشغل الألواح الكهروضوئية المستويات العليا لتعظيم الاستفادة من الامتداد الأفقي. على مستوى الأرض يتحول السطح إلى ساحات وتراسات ومساحات مزروعة.
تُشكل البرجولات والتراسات المتدرجة طبقة وسيطة بين البيئتين الداخلية والخارجية. تُلطف هذه المنطقة الظروف المناخية وتمد الفضاء العام نحو الكتلة المبنية. تعزز هذه الاستراتيجية العلاقة بين التشييد والبنية التحتية الطبيعية.
تُظهر الأخبار الأخيرة تقدم مشاريع واسعة النطاق حول العالم. كشفت شركة SOM عن منطقة البوابة في كازاخستان مع برجين توأم. كما يتعاون استوديو سنوهيتا وBIG وMVRDV على حي مساحته 84 هكتاراً في إسطنبول على ساحل البحر الأسود.
لمحة معمارية سريعة
يقترح مركز التجارة العالمي بيوتيك إطاراً حضرياً مرناً تتشارك فيه المكاتب والسكن والضيافة البنية التحتية ضمن منطقة التكنولوجيا ببرازيليا. تدعم الشبكة النمطية بأبعاد 8 أمتار قابلية التكيف البرمجي بينما يحافظ الامتداد الأفقي على النفاذية الأرضية. تدمج الأسطح المتصلة الأنظمة الكهروضوئية والتراسات المظللة وعناصر المشهد الطبيعي عبر 180 ألف متر مربع من التطوير المخطط.
✦ ArchUp Editorial Insight
يعكس مركز التجارة العالمي بيوتيك تحولاً أوسع في كيفية تعامل مناطق التكنولوجيا مع التطوير العقاري. تعزل مجمعات التكنولوجيا التقليدية الوظائف المؤسسية عن الحياة الحضرية، مما يخلق مناطق خاملة خارج ساعات العمل. يستجيب هذا المشروع لذلك الفشل عبر ضغط برامج متعددة في بنية تحتية مشتركة.
تكشف الشبكة النمطية بأبعاد 8 أمتار عن أولويات المطور. تخفض الأبعاد الموحدة تكاليف التشييد وتُسرّع الجداول الزمنية. كما تُمكّن من تغيير المستأجرين مستقبلاً دون تدخل إنشائي. المرونة هنا تخدم منطق الاستثمار أكثر من الطموح المعماري.
يشير الامتداد الأفقي بدلاً من الأبراج الرأسية إلى حسابات تكلفة الأرض الخاصة بأطراف برازيليا. تتطلب المراكز الحضرية الكثيفة الارتفاع. بينما تتحمل مناطق التكنولوجيا الطرفية الامتداد الأفقي.
هذا المشروع هو النتيجة المنطقية لحالة عدم اليقين في بيئات العمل بعد الجائحة، واقتصاديات الأراضي الطرفية، طلب قطاع التكنولوجيا على بنية تحتية مرنة تتحوط ضد التقادم البرمجي.
