مصنع كاديلاك التاريخي يتحول إلى 90 وحدة سكنية في ديترويت
تحول مصنع كاديلاك السابق في ديترويت إلى مجمع أمستردام لوفتس السكني. يعود تاريخ المصنع إلى عام 1905 ويُعد أول مصنع سيارات بالخرسانة المسلحة في العالم. يضم المشروع الآن 90 وحدة سكنية مع الحفاظ على قيمته كمعلم مسجل في السجل الوطني للأماكن التاريخية.
مبنى رائد يحظى بحياة جديدة
يمتد المبنى على مساحة 74,000 قدم مربع موزعة على ثلاثة طوابق. يقع في موقع متميز بالقرب من معهد ديترويت للفنون ومحطة ميشيغان المركزية. غادرت كاديلاك المصنع عام 1920 ثم شغلته شركة ويستكوت للمنتجات الورقية حتى عام 2022.
يحمل المصنع أهمية معمارية كبيرة بفضل أسلوب التشييد المستخدم فيه. اعتمد التصميم الأصلي على نظام كان الذي يستخدم قضبان تسليح فولاذية ماسية الشكل. أتاحت هذه التقنية المبتكرة إنشاء طوابق مفتوحة وواسعة. علاوة على ذلك، سمحت بإتمام البناء في 67 يوماً فقط.
الحفاظ على التراث مع تلبية متطلبات السكن العصري
فرض التسجيل في السجل الوطني الحفاظ على العناصر الأصلية بعناية. رمم العمال الواجهة الطوبية وأصلحوا تفاصيلها. كما ركبوا نوافذ موفرة للطاقة تستلهم التصميم التاريخي. في الوقت نفسه، حافظوا على البلوك الزجاجي الأصلي عند المدخل كعنصر آرت ديكو مميز.
في الداخل، تحدد شبكة الأعمدة الأصلية التنظيم المكاني للوحدات. يُبقي نهج التصميم الداخلي الجدران الحجرية المكشوفة ظاهرة في كل مكان. تتنوع الشقق بين استوديوهات ووحدات بغرفة أو غرفتين بارتفاع أسقف يبلغ 13 قدماً. لذلك، يعيش السكان تجربة الطابع الصناعي للمصنع يومياً. تستخدم لوحة مواد البناء البلاط البيج والخشب الفاتح لتكمل الطابع التاريخي.
عناصر صناعية تخدم أغراضاً سكنية
أعاد التحويل توظيف عدة عناصر أصلية بطرق إبداعية. يضم بئر المصعد الصناعي الآن استوديوهات في الطوابق العليا. تحولت أرصفة التحميل السابقة إلى فناءات خاصة للوحدات الأرضية. تغمر النوافذ الكبيرة بطراز المستودعات الشقق بالضوء الطبيعي. ومع ذلك، تقسم فواصل جديدة الطوابق المفتوحة إلى وحدات سكنية منفصلة.
كلفت شركة غريت ووتر أوبورتيونيتي كابيتال بتنفيذ المشروع. قدمت مؤسسة كيدورف للحفاظ ومؤسسة ألبرت كان التراثية الاستشارات اللازمة. ضم فريق التطوير شركات جونا للإنشاءات وغيفلز ويبستر وريسورجيت للهندسة وماتريكس للاستشارات الهندسية. نجح هذا التعاون في تلبية متطلبات الحفاظ التاريخي والمعايير السكنية المعاصرة.
يوضح المشروع كيف يمكن للمدن إعادة توظيف تراثها الصناعي لأغراض سكنية. ينضم أمستردام لوفتس إلى مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي المتنامية في ديترويت.
لمحة معمارية سريعة
يحول هذا المشروع أول مصنع سيارات بالخرسانة المسلحة في العالم إلى 90 وحدة سكنية. يحافظ التصميم على الأعمدة الأصلية والجدران الطوبية ونوافذ المستودعات مع إضافة وسائل الراحة الحديثة. يحول المشروع الإرث الصناعي لديترويت إلى سكن حضري عصري.
✦ ArchUp Editorial Insight
فقدت ديترويت 60 بالمئة من سكانها بين عامي 1950 و2020. خلف هذا النزوح مئات المباني الصناعية المهجورة في أنحاء المدينة. في المقابل، يرتفع الطلب على السكن الآن مع عودة المهنيين الشباب إلى قلب المدن على المستوى الوطني.
تظهر مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي عند توافر ثلاثة شروط. أولاً، انخفاض تكاليف شراء المباني التاريخية عن تكاليف البناء الجديد. ثانياً، تعويض الحوافز الضريبية للمباني التاريخية تعقيدات التجديد. ثالثاً، دعم طلب السوق لأسعار إيجار أعلى مقابل الطابع المعماري الفريد.
أوجد نظام كان الإنشائي طوابق مفتوحة ومرنة عام 1905. هذه المرونة ذاتها تسمح الآن بالتقسيم السكني دون تدخل إنشائي. يخدم المنطق الصناعي الأصلي احتياجات السكن المعاصر بالصدفة لا بالتصميم.
يستهدف المطورون عقارات السجل الوطني تحديداً للحصول على حوافز ضريبية فيدرالية. يصبح الحفاظ استراتيجية مالية لا مهمة ثقافية. ثم تسوق رواية التراث الوحدات بأسعار أعلى.
هذا المشروع هو النتيجة المنطقية لعودة السكان مع هياكل الحوافز الضريبية مع مرونة العمارة الصناعية.
