مخطط مرجان بيتش الرئيسي يكشف عن وجهة بحرية مستوحاة من العمارة الفرنسية في رأس الخيمة
تم الإعلان عن مخطط رئيسي ضخم يمتد على مساحة تزيد عن 7 ملايين قدم مربع في “مرجان بيتش” برأس الخيمة. يستمد التطوير البحري إلهامه من مبادئ العمارة الكلاسيكية الفرنسية. ويهدف المشروع إلى تأسيس منطقة مخصصة للمشاة تدمج بين الوظائف السكنية والضيافة والثقافة.
موقع استراتيجي على الواجهة البحرية
يشغل مخطط مرجان بيتش الرئيسي قطعة أرض ساحلية متميزة ضمن منطقة الشاطئ الناشئة في الإمارة. يواجه الموقع مناظر البحر المفتوحة من جهة. بالإضافة إلى ذلك، يحد الموقع ما سيصبح أكبر حديقة نباتية في المنطقة. يخلق هذا التوجه المزدوج بيئة تتفاعل فيها الهياكل المعمارية مباشرة مع المياه والمساحات الخضراء المنسقة.
إطار حضري يمنح الأولوية للمشاة
تشكل إمكانية المشي المبدأ الأساسي لهذا النهج في التخطيط الحضري. يتضمن التصميم 250 ألف متر مربع من المساحات المفتوحة المنسقة. وتعد الحديقة النباتية المركزية ركيزة أساسية لهذا المخطط. علاوة على ذلك، تربط ممرات مظللة هذا القلب الأخضر بـ 3.5 كيلومتر من الشواطئ المتاحة للجمهور. وبالتالي، تمنح المنطقة بأكملها الأولوية لحركة المشاة على حركة المركبات.
تصميم كلاسيكي بأساليب معاصرة
يعيد التصميم المعماري تفسير النسب الكلاسيكية الفرنسية باستخدام تقنيات حديثة. تضمن ترتيبات المباني المتدرجة الحصول على أقصى إطلالات على البحر والمناظر الطبيعية. علاوة على ذلك، يعزز هذا التكوين الطبقي نفاذ ضوء النهار الطبيعي. وتدعم استراتيجيات تدفق الرياح والنباتات الكثيفة الراحة الخارجية طوال العام. يوازن هذا النهج بين المراجع التاريخية ومعايير البناء المعاصرة.
برمجة متعددة الاستخدامات
يدمج مخطط مرجان بيتش الرئيسي وظائف متعددة ضمن إطاره المخصص للمشاة. تشغل مكونات الضيافة والمجمعات السكنية حوالي مليون قدم مربع. وفي الوقت نفسه، تشمل المرافق العامة ساحة للمهرجانات وأسواقاً نباتية. وتكتمل البرامج بقرية للمطاعم وممشى شاطئي مستمر. لذلك، تعمل المنطقة كوجهة متكاملة ومكتفية ذاتياً.
سياق التخطيط الإقليمي
تتماشى هذه الأخبار مع أهداف رؤية رأس الخيمة 2030. يساهم المشروع في تطوير سردية البنية التحتية المتطورة في الإمارة. ويمثل هذا المشروع ثاني أكبر مخطط رئيسي ضمن محفظة “مرجان”. وتتجاوز القيمة التطويرية المتوقعة 25 مليار درهم إماراتي. تشير الأبحاث إلى تزايد الطلب على المجتمعات الساحلية المتكاملة في منطقة الخليج.
هل ستعيد مبادئ التصميم المستوحاة من العمارة الفرنسية تشكيل المشاريع الساحلية المستقبلية في الإمارات؟
لمحة معمارية سريعة
يغطي مخطط مرجان بيتش الرئيسي مساحة تزيد عن 7 ملايين قدم مربع من إجمالي المساحة الطابقية على ساحل رأس الخيمة. ويتميز بوجود 250 ألف متر مربع من المساحات الخضراء و3.5 كيلومتر من المداخل الشاطئية. تتبع المباني ترتيبات متدرجة لتعزيز الإطلالات. وتشمل استراتيجيات الاستدامة تصميمات تدفق الرياح وأنظمة تظليل واسعة.
✦ ArchUp Editorial Insight
عادةً ما تنشأ المخططات الرئيسية الساحلية واسعة النطاق في منطقة الخليج نتيجة لثلاثة ضغوط متقاربة: تكليفات تنويع السياحة، والقدرة الاستيعابية للاستثمار العقاري، والقلق المتعلق بالتنافسية الإقليمية. وتعكس استراتيجية تحويل المناطق إلى مشاة تحولاً موثقاً في تفضيلات مشتري العقارات الفاخرة بعد فترة الجائحة، وليس مجرد التزام بيئي. كما تشير المساحة الطابقية الإجمالية البالغة 7 ملايين قدم مربع إلى مخاطر في الجدول الزمني للاستيعاب، مما يتطلب سيولة مستدامة من المشترين الدوليين عبر مراحل تسليم تمتد لعدة سنوات.
وتشير أنظمة المراجع الكلاسيكية الفرنسية في العمارة الخليجية باستمرار إلى تموضع محدد في السوق: تسويق نمط الحياة الأوروبي لجذب المشترين غير العرب، وطموحات القوة الثقافية الناعمة، والتميز عن المفردات المستقبلية السائدة في دبي. وتكشف حواجز الحدائق النباتية عن تخطيط حضري دفاعي: يهدف إلى العزل عن التطويرات المجاورة، ونقاط وصول خاضعة للرقابة، وحماية تجانس نمط الحياة. كما يجسد التقييم البالغ 25 مليار درهم افتراضات حول استمرار استقرار العملة، واستمرارية سياسات التأشيرات، والشهية المستدامة للمساكن ذات العلامات التجارية. وتعد ركائز الضيافة إشارة إلى عدم اليقين بشأن الإيرادات في النماذج السكنية البحتة. يتكرر هذا النمط عبر المناطق الساحلية في عمان والمملكة العربية السعودية وقطر، مما يشير إلى وجود دوافع منظومية وليست مجرد سياقات محلية عابرة.
