برج مكاتب ياماساكي في مينيابوليس يتحول إلى فندق بوتيكي عام 2028
اشترى المطور تشاد تيبلي مبنى مكاتب تاريخي في مينيابوليس مقابل 7.1 مليون دولار. يخطط لتحويله إلى فندق يضم 165 غرفة. سيُحوّل المشروع المقر السابق لشركة التأمين في 20 واشنطن أفينيو ساوث. يستهدف الافتتاح عام 2028.
رواق المدينة
يركز المشروع على رواق مميز يبلغ ارتفاعه 85 قدماً. يُطلق تيبلي على هذه المساحة “رواق المدينة”. سيضيف المطور فناءً بمساحة 17 ألف قدم مربعة فوق هذا الهيكل. سيشغل قاعة رقص وتراس مسبح القبو الميكانيكي السابق. سيستقر مطعم على طول أحواض الانعكاس.
تفصيل للرواق والسقف المقوس في مسرح ولاية نيويورك، يبرز الإيقاع الإنشائي الأنيق. Image © Wikimedia Commons
عالج التصميم الأصلي الموقع كـ “حديقة تحتوي مبنىً.” استخدم الرواق تقوية الكابلات لخلق الشفافية. استطاع المشاة النظر عبر الهيكل نحو جسر هينيبين. ومع ذلك، لم يدعو التصميم الجمهور إلى الدخول.
من مقر تأمين إلى نصب تذكاري مهجور
كلفت شركة نورث وسترن ناشونال لايف المشروع لـ 500 موظف. تضمنت المنشأة غرف فحص طبي مجهزة بأجهزة أشعة سينية ورسم القلب. تحولت الشركة لاحقاً إلى ريلياستار، ثم آي إن جي، ثم فويا فاينانشيال. غادرت فويا العقار عام 2023.
يعكس المبنى مثالية منتصف القرن حول العمارة المدنية. هدفت ألواح الرخام الأخضر من فيرمونت ونسبه الدقيقة إلى خلق الهدوء. كما أولى التصميم الأولوية للمقياس البشري بدلاً من الثقل الاحتفالي. آمن المعماري بأن المباني يجب أن تُريح المستخدمين اليوميين.
الأمن والوصول العام
يعكس المشروع عقوداً من العزلة المتزايدة. بعد عام 2001، أثرت عمليات التأمين الأمني على أبراج مماثلة على مستوى البلاد. واجه المصورون في هذه الأراضي الطرد. تحول الرواق الشفاف من دعوة مفتوحة إلى حاجز محمي.
لذلك، يحمل التحويل إلى فندق وزناً رمزياً. سيدخل الضيوف أخيراً عبر الرواق لأغراض تتجاوز العمل أو التصوير. سيُفعّل التراس العلوي والمسبح مساحات خامدة منذ زمن. قد يُعيد هذا مشروع التشييد النية المدنية الأصلية.
لقطة من زاوية لمسرح ولاية نيويورك تبرز الكتلة المرتفعة والتنسيق المحيط بها. Image © Wikimedia Commons
الحفاظ التاريخي والجدول الزمني
يسعى تيبلي لحصول على ائتمانات ضريبية تاريخية لدعم التطوير. يجب أن يستقر التمويل لتحقيق هدف 2028. ينضم المشروع إلى اتجاه أوسع لإعادة الاستخدام التكيفي في مدن الغرب الأوسط. تحافظ هذه التحويلات على الكربون المتوطن ومواد البناء الموجودة.
وفي الوقت نفسه، تتطلب أحواض الانعكاس والمساحات المزروعة ترميماً دقيقاً. تفضّل تداعيات الاستدامة لإعادة الاستخدام مقابل الهدم هذا النهج. يجب على المطور الموازنة بين معايير الضيافة الحديثة والنسيج التاريخي.
لقطة معمارية سريعة
يُطّل رواق من الرخام الأخضر من فيرمونت بارتفاع 85 قدماً وتقوية كابلات على مشهد مينيابوليس الحضري. طوال ستة عقود، استطاع الجمهور النظر عبره دون الدخول. عام 2028، سيدخل نزلاء الفندق أخيراً عبر الرواق. الأعمدة باقية. الغاية تتغير.
✦ ArchUp Editorial Insight
تكشف مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي عن ضغوط اقتصادية أكثر من قيم تصميمية. احتاجت شركات التأمين ذات يوم إلى مقار مركزية مزودة بمرافق طبية لتقييم المخاطر داخلياً. العمل عن بُعد والتأمين الاستعانة بمصادر خارجية ألغيا تلك الحاجة. غادرت شركة فويا فاينانشيال المبنى عام 2023 لأن اقتصاديات المكتب ذي الاستخدام الواحد لم تعد مجدية.
وفي الوقت نفسه، يسعى مطورو الضيافة وراء أصول تجريبية في وسط المدن ما بعد الصناعية. تخفيضات الائتمان الضريبي التاريخي تقلل من مخاطر رأس المال. يصبح البورتيكو عنصر تسويقي بدلاً من إيماءة مدنية. تتحول أحواض الانعكاس من تسهيلات شركة إلى خلفية لمنصات التواصل الاجتماعي.
علّمت عمليات التأمين الأمني بعد عام 2001 مديري العقارات على معاملة الشفافية كمسؤولية. الآن تتجاوز متطلبات الإيرادات تلك البروتوكولات. يكتسب الجمهور حق الدخول لا عبر تخطيط حضري متعمد بل عبر فرصة سوقية.
هذا المشروع هو النتيجة المنطقية لعقارات الشركات البالية + توسع قطاع الضيافة + مراجحة الائتمان الضريبي.
